Bammental – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bammental ist ein Ort mit 6.561 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Bammental sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,72 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,22 % und 3,45 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.79 € (9.07 € bis 16.05 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,235 € (3,157 € bis 5,987 €)
durchschnittliche Rendite	3.33 % (3.22 % bis 3.45 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.28 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bammental erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 370,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	142 242,07 €
Gebühren für den Makler	+ 9 956,94 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 978,47 €
Gesamte Gebühren	= 14 935,42 €
Gesamt investiertes Kapital	157 177,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,79 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 579,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	146 475,81 €
Rendite	6,81 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.25 %
... in den letzten 2 Jahren	10.22 % (5.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	66.72 % (13.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	78.62 % (7.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.97 %
... in den letzten 2 Jahren	5.08 % (2.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.73 % (3.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.40 % (6.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.34 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.57 % (-2.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.98 % (-6.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-8.99 % (-0.90 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bammental?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bammental hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,33 €	10,75 €	11,37 €
1950 bis 1970	9,70 €	9,84 €	9,98 €
1970 bis 1991	10,75 €	10,88 €	11,44 €
1991 bis 2002	11,79 €	11,65 €	13,12 €
seit 2002	12,56 €	13,19 €	13,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bammental?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bammental werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,84 €	10,05 €	10,82 €
1950 bis 1970	9,28 €	9,70 €	10,19 €
1970 bis 1991	9,14 €	9,42 €	10,26 €
1991 bis 2002	9,98 €	10,26 €	10,54 €
seit 2002	16,05 €	13,47 €	13,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bammental?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bammental werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,91 €	10,19 €	10,75 €
1950 bis 1970	9,70 €	10,26 €	11,02 €
1970 bis 1991	9,07 €	9,21 €	11,30 €
1991 bis 2002	10,54 €	10,75 €	11,37 €
seit 2002	13,05 €	13,47 €	14,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6565	6561		6504			6395			6468		6461
Zuzug		490	464	482	540	462	460	433	481	433	392	451	375
Fortzug		432	422	402	419	415	415	406	397	367	378	382	375
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,40%			1,71%			1,75%			1,79%		1,66%
Entwicklung Wohngebäude		1657	1650	1641	1623	1617	1612	1595	1585	1569

Demografie

Einwohnerzahl	6 561
davon arbeitslos	92
Arbeitslosigkeit	1,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	100
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,55 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 006
2 Familienhäuser	436
Mehrfamilienhäuser	215
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.96

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bammental

Bammental hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Heidelberg
• Speyer
• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen